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2014年房价面临下跌风险
东莞市炅盛塑胶科技有限公司 http://www.dgjiongsheng.com 发布时间：2014-03-01
2014年房价面临下跌风险，这对我们需要或计划购房的消费者来说无疑是件天大的喜事。
那为什么会说今年房价会面临下跌的风险呢？对我国经济又会有哪些影响呢？
就土地市场而言，2014年开年伊始，包括京沪在内的一线城市的土地市场仍然持续了2013年的热度。北京1月北京土地市场共成交26宗土地，累计成交金额405.92亿，超过了去年同期的7倍。但与土地市场的火爆冰火两重天的是，1月北京商品住宅成交仅仅只有6908套，成交面积74.42万平方米，无论是环比，还是同比，都暴跌近50%。6908套的月成交量甚至仅高于2012年1月“熊市”时的4473套，成为自2006年商品住宅开始网签近9年来1月商品住宅销量的第二低位。在成交暴跌的同时，北京对高价楼盘开始解禁，1月份3个超过6万元的高价房获批，最高者每平达到9.5万元，但这些高价楼盘的入市，并没有带动楼市的回升，一线城市的楼市在经历2013年的疯涨之后，开始陷入了犹豫。
与此相对应，在对房价未来的预判上，看空者明显增多。最近引起最多关注的言论是中国社科院副院长李扬。他认为，中国宏观经济2014年面临经济减速、产能过剩、影子银行、地方债务以及房地产等五大风险。他认为，随着不动产统一登记以及信息联网的实施，住房过剩问题也可能露出水面，金融部门已经在对未来可能的下跌做准备。同时，美国加大QE退出力度以及由此引发的新兴市场的动荡更加剧了中国房地产市场未来的不确定。春节前后，信托行业相继爆出可能违约的信息，如果深究，也和房地产行业不无关系。甚至香港房地产市场的降价，也引发了内地舆论关于房价未来的恐慌。
事实上，对于中国的房地产而言，房价继续上涨短期而言倒未必影响宏观经济的稳定。我们担心的是，已经极度依赖房地产的中国经济，能否承担房价下跌的风险。一旦房地产预期逆转，一旦房价整体下降，无论是中国宏观经济，还是所有的老百姓，都可能要为房价的下降而陪葬。中国目前的宏观经济对于房地产的过度依赖也意味着，房价一旦下跌，中国经济增长的日子也必将到头，为了应对房地产下跌的风险，深层领域的改革和结构调整必然要为应付房地产引发的风险而让路，这是一个大概率事件。因此，就未来的房地产政策而言，一定要将未来房价的下跌后政策的应对提上极其重要的地位。要化解房地产风险，除了加快土地制度改革等一系列长效措施的建设之外，更重要的，高层应该对中国房地产目前的风险进行全面评估，并做好房地产引发系统风险的政策应对。目前尽管风险凸显的只有三四线城市，但就全局而言，2014年房价预期逆转的可能极大。就中国经济而言，没有比房价下跌更大的风险了。
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